春节前一个月历来是二手楼市旺季。广州地产中介的统计数据显示,在降息、降低首付、减免营业税等利好新政的刺激下,置业者入市的信心受到鼓舞,12月份新增的客人比11月增加了三成多,超过5000人次,最终使12月成为下半年二手住宅成交宗数最多的月份。与此同时,由于交易税费降低,市场上转租为售的房源增多,业主放盘量比11月份多了7.4%。

  业内人士认为,随着二手楼价的下降,不少二手房的价格已接近置业者的心理价位。

  满堂红地产的成交数据显示,继10月、11月成交宗数连续增加后,12月份广州二手住宅成交宗数再增5%。12月的二手楼均价为6729元/平方米,与11月大致持平。

  满堂红研究部高级主任肖文晓表示,近期众多“救市”政策中,对置业者触动最大的是营业税新政。据统计,12月份的前三个星期,新增客户量只比上月同期略有增长,但12月17日新政出台后,最后一周新增的客户数量,爆炸性地增长了几千人次,是11月同期的六倍,效应十分明显。

  经纪反映,之所以出现如此反差,与之前业主往往将营业税转嫁给买家有关,现在新政实施了,不仅房产证满两年的二手房不再需要交营业税,两年以内的房子营业税也大大减负,二手买家的积极性自然提高。据悉,受营业税新政的影响,相关二手房的签约时间都推迟到了新政实施之后,因此2009年1月的第一个工作周签约数量明显增加。

  12月份二手楼市的不俗表现,也与年底这个特殊时期“更容易谈价”有关。业内人士表示,年底一向是“淘笋货”的好时机,主要是不少业主都有资金周转的需要,为了尽快把房子卖出去,往往会在价格上让步。今年经济形势不好,不少人做生意或炒股亏钱,年关急着用钱的情况就更多。经纪反映,几十万元的房子一般“砍”个两三万元没有问题。

  某大型地产中介的数据显示,12月份,越秀区的二手住宅成交均价为8652元/平方米,荔湾区的成交均价为6976元/平方米,与高峰期相比都降了5%~10%。(赵燕华